Территория опережающего социально-экономического развития

Федеральная кадастровая палата внесла границы зон затопления Иркутской области

По поручению правительственной комиссии по ликвидации последствий наводнения Федеральная кадастровая палата внесла в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границы зон затопления в Иркутской области.

Речь идет о зонах, прилегающих к рекам Ия, Азей и р. Тулунчик в границах города Тулун Тулунского района Иркутской области, а также к реке Уда (Чуна) в границах города Нижнеудинск Нижнеудинского района Иркутской области. В границах зон затопления нельзя размещать новые населенные пункты и возводить объекты капитального строительства без обеспечения инженерной защиты.

08:42, 23 августа 2019 г.     479

Реестр границ как составляющая Единого государственного реестра недвижимости

В системе Российского законодательства не так давно появилось новое понятие – реестр границ. Федеральным законом от 15.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) регламентируется, что реестр границ является составной частью Единого государственного реестра недвижимости, как единого свода правил.

Законом о регистрации предусмотрено ведение указанного реестра в отношении ряда особых зон и территорий, имеющих природоохранное, культурное, и иное значение для государства и общества, а также границ административно-территориальных единиц Российской Федерации. Информация, содержащаяся в реестре границ, дополняет сведения единого государственного реестра недвижимости сведениями об особых условиях хозяйственной деятельности и ограничений, определенных законодательством, соблюдение которых требуется на земельных участках, расположенных в границах таких зон и территорий.

08:41, 23 августа 2019 г.     445

В 2019 году кадастровую стоимость недвижимости установят в 65 регионах

В 2019 году 65 регионов России приступили к проведению государственной кадастровой оценки согласно 237-ФЗ. В 16 субъектах ГКО проводится в отношении всех видов объектов капитального строительства. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких регионах страны проводится ГКО в текущем году и какие объекты недвижимости она затрагивает.

В ходе государственной кадастровой оценки (ГКО) устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости – основа расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости.

В 2019 году в 16 регионах ГКО затронет все объекты капитального строительства (то есть все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы). Это Кабардино-Балкарская Республика, Республика Карелия, Республика Саха (Якутия), Алтайский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Астраханская область, Брянская область, Мурманская область, Орловская область, Псковская область, Свердловская область, Томская область, Ярославская область, Ханты-Мансийский АО.

11:14, 22 августа 2019 г.     504

Порядок применения инвентаризационной и кадастровой стоимости для исчисления налогов

В соответствии Законом РСФСР от 04.04.1992 "О налогах на имущество физических лиц" оценка строений, помещений и сооружений в недалекие 90-е годы производилась по их инвентаризационной стоимости.

Определение стоимости здания, строения производили Бюро технической инвентаризации (БТИ). Для целей налогообложения физических лиц в технических паспортах объектов недвижимости БТИ указывали действительную инвентаризационную стоимость.

На сегодняшний день вступило в силу новое законодательство о налогах, которым предусмотрен иной порядок расчета суммы налога на имущество физических лиц – исходя из кадастровой стоимости объектов капитального строительства (далее - ОКС).

13:55, 20 августа 2019 г.     519

Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестра

Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестра предоставляет услуги по созданию квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи (далее - Сертификат) для физических (в том числе кадастровых инженеров) и юридических лиц.

09:15, 20 августа 2019 г.     498

Почти половина границ столиц регионов внесены в ЕГРН

Сведения о границах 37 столиц субъектов Российской Федерации содержатся в госреестре недвижимости

Всего по состоянию на конец второго квартала 2019 года в госреестр недвижимости внесено около четверти всех границ населенных пунктов

На 1 июля 2019 года количество сведений о границах населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, составляет 39,4 тыс., что на 12% больше по сравнению с началом текущего года. За первое полугодие 2019 года в ЕГРН внесены сведения о 4,2 тыс. границ населенных пунктов. По состоянию на конец II квартала 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о 25,3% границ населенных пунктов. Общее количество населенных пунктов в Российской Федерации – 155,7 тыс.

09:13, 20 августа 2019 г.     510

Кадастровая палата: о некоторых особенностях документа, удостоверяющего личность

По мнению экспертов, заблаговременное убеждение в достоверности документа, удостоверяющего личность - залог благонадежности любой сделки. Сотрудники Межрайонного отдела Иркутского филиала Кадастровой палаты, непосредственно принимающие участие в приеме документов, знают это не понаслышке. «На моей практике случалось сталкиваться с попыткой подать документы на сделку по поддельному паспорту. И только профессиональная уверенность сотрудников позволила предупредить совершение преступления. Наше желание – донести до граждан осознание важности в соблюдении элементарной бдительности до совершения сделки», – разъясняет начальник Межрайонного отдела Иркутского филиала Кадастровой палаты Наталья Бурых. Проверка документа, удостоверяющего личность продавца – одна из первых задач покупателя. Даже самое поверхностное исследование позволит избежать негативных последствий.

16:15, 16 августа 2019 г.     524

В России изменился порядок использования электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно.

С завтрашнего дня вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП. При отсутствии такой записи в ЕГРН провести сделку дистанционно стало невозможно.

08:58, 13 августа 2019 г.     498

Сделки с недвижимостью в долевой собственности не будут требовать нотариального удостоверения с 31 июля

В России упрощена процедура купли-продажи недвижимости

С завтрашнего дня вступают в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

16:28, 30 июля 2019 г.     561

Что входит в общую площадь жилого дома?

При раскрытии понятия «общая площадь жилого дома» возникают вопросы, ведь многие граждане полагают, что в общую площадь дома входят  только площади комнат. На самом деле это не так.

Рассмотрим пример на базе обычного частного дома.

В соответствии с законодательством, площадь жилого дома определяется как сумма площадей этажей такого дома.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Также включается в площадь дома подземный, мансардный этажи, а также эксплуатируемая кровля.

11:28, 16 июля 2019 г.     498