Официальный сайт администрации города Усолье-Сибирское

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).
Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

Выездное обслуживание Кадастровой палаты стало доступнее в Приангарье

Кадастровая палата Иркутской области в июне 2020 года расширила список населенных пунктов, в которых оказывается услуга по выездному обслуживанию.

В июне 2020 года в их число вошли такие населенные пункты, как Саянск, Братск, Усть-Илимск, Зима и Зиминский район. Как и ранее, выездной прием также проводится по адресам в пределах Иркутска, Иркутского района, Ангарска, рабочего поселка Мегет, сел Одинск и Савватеевка.

С 2013 года Кадастровая палата предоставляет заявителям возможность заказать прием и доставку готовых документов на дом или в офис в удобное для заказчика время. Можно подать заявление на кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, запрос о предоставлении сведений из реестра недвижимости, а также заказать доставку выписки из ЕГРН и других документов, подготовленных по результатам оказания услуг.

За 6 месяцев 2020 года услуга оказана 1777 раз, из них в 96% – физическим лицам.

Услуга позволяет экономить время, а также оставаться дома, что особенно актуально в периоды, когда нежелательно появляться в местах больших скоплений людей.

Заявку можно подать любым из перечисленных способов:

по телефонам: 8 (914) 953-85-36, 8 (3955) 58-15-74 (доб. 4);
написать по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Кадастровая палата Приангарья: утерянные документы на недвижимость можно восстановить

В случае утери документов на недвижимость жители Иркутской области могут их восстановить, обратившись в органы регистрации прав, через МФЦ.

«Нечасто, но возникают ситуации, от которых никто не застрахован. Документ на недвижимость, как и любой другой материальный предмет, может быть украден, утерян или уничтожен. Это конечно неприятная ситуация, но не безвыходная. Документы почти всегда можно восстановить и их потеря не означает, что вместе с ними утрачены права на недвижимость», – отмечает эксперт Кадастровой палаты Елена Дубровская.

Документы на недвижимость, как правило, подразделяются на два типа: правоустанавливающие и правоподтверждающие. Правоустанавливающие – те, которые подтверждают возникновение права собственности. Например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия. А правоподтверждающий – это итоговый документ, который выдается собственнику после регистрации права на недвижимое имущество.

Если утрачена выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, которое выдавалось до 2016 года, то можно подать запрос на выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Но здесь нужно учесть, что в отличие от той, которая была выдана после регистрации прав, новая выписка не будет содержать информацию о документах-основаниях возникновения прав на недвижимость. Зачастую такая информация нужна. В этом случае рекомендуется запросить выписку о содержании правоустанавливающих документов или выписку об объекте недвижимости, которая содержит также информацию о документах-основаниях. Кроме МФЦ запросить выписки можно через онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН (spv.kadastr.ru) или через официальные сайты Кадастровой палаты и Росреестра.

Также в МФЦ можно запросить копии правоустанавливающих документов.

Все виды выписок, а также копии правоустанавливающих документов, хранящихся в Кадастровой палате, можно получить в порядке выездного обслуживания, подав заявку любым из перечисленных способов:

по телефонам: 8 (914) 953-85-36, 8 (3955) 58-15-74 (доб. 4);
написать по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Если документы необходимо предоставить в суд, то в случае наличия ходатайства, судья запросит их самостоятельно.

Вопросы, связанные с недвижимостью, можно задать специалистам Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) по единому многоканальному номеру: 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный для всех регионов России).

«Как видим, восстановление утраченных документов на недвижимость – дело не слишком хлопотное. Но следует отметить, если пропажа или утрата документов имеет криминальную историю, лучше всего незамедлительно обратиться в полицию, а также застраховать себя от преступного использования ваших документов внесением в единый государственный реестр недвижимого имущества отметки о невозможности безличного участия», – поясняет эксперт Кадастровой палаты Иркутской области Наталья Бурых.

Кадастровая палата предоставила около 550 тысяч сведений о недвижимости Иркутской области за первое полугодие 2020 года

В первом полугодии 2020 года по Иркутской области Кадастровая палата предоставила около 550 тыс. сведений из реестра недвижимости - это на 23 тыс. больше, чем в первом полугодии 2019 года. Из них более 506 тыс. – сведения в электронном виде.

Наибольшей популярностью пользовались выписки «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости» ˗ их было предоставлено 223 тыс., «Об объекте недвижимости» ˗ предоставлено около 153 тыс. Эти сведения часто запрашивают органы власти и местного самоуправления.

Количество выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости составило около 69 тыс.

Такие выписки используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при оформлении наследства, оспаривании сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания. Иными словами, сведения из реестра недвижимости могут понадобиться в различных ситуациях.

Также жители Приангарья нередко запрашивали сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Их было предоставлено 30 тыс. Чаще всего такие сведения запрашивают для того, чтобы рассчитать налоги.

Необходимые выписки из реестра недвижимости возможно получить не выходя из дома. Для этого можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (spv.kadastr.ru). Сервис позволяет получить сведения всего за несколько минут.

За полгода в Приангарье в ЕГРН внесены сведения о 200 памятниках культуры

За первое полугодие 2020 года в Иркутской области в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 200 зданиях и помещениях, относящихся к объектам культурного наследия.

Как отмечают эксперты Кадастровой палаты по Иркутской области, в их числе религиозные постройки, образовательные учреждения, музеи, дворянские и купеческие усадьбы, доходные дома, архитектурные ансамбли и многое другое. Большинство объектов расположено в областном центре, хотя есть и исключения – например, Александровский централ в Боханском районе и Слюдянская железнодорожная церковь во имя св. Николая, Иннокентия и Татьяны.

Что касается религиозных построек, имеющих историко-архитектурную ценность, то в реестр внесены сведения о Николо-Иннокентьевской, Троицкой, Неокесарийской, Крестовоздвиженской, Покровской (Трехпристольный храм во имя Покрова Пресвятой Богородицы) церквях, церкви Михаила Архангела и других. Также в списке объектов исторические здания синагоги, мусульманской мечети и Польского костела (ныне Органный зал Иркутской областной филармонии).

Подробнее...

Кадастровая палата расскажет о зонах затопления и способах восстановления документов

3 августа 2020 года Кадастровая палата Иркутской области проведет горячую линию в связи с внесением в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ряде зон затопления и подтопления в Приангарье, а также ответит на вопросы по восстановлению утраченных в связи ЧС документов на объекты недвижимости.

Какие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по зонам затопления, подтопления?
Какой режим использования земельных участков, попавших в границы таких зон?
Как узнать, попадает ли участок в зону затопления, подтопления?
Как восстановить утраченные в связи с ЧС документы на объекты недвижимости?

На эти и другие вопросы дадут ответы специалисты Кадастровой палаты по Иркутской области.

Звонки жителей области будут приниматься с 13.00 до 17.00 часов по телефону: 8 (3955) 58-15-74 (доб. 2238).

Кадастровая палата Иркутской области напоминает о возможности оформить недвижимость по экстерриториальному принципу

Кадастровая палата Иркутской области напоминает о возможности по предварительной записи подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость, находящуюся в других регионах России в Кадастровую палату Иркутской области. Предварительную запись можно осуществить в личном кабинете на официальном сайте Росреестра. Чтобы записаться на прием, достаточно авторизоваться, используя учетную запись единого портала государственных услуг РФ.

Поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности можно с помощью электронных сервисов Росреестра.

Любые вопросы, связанные с недвижимостью (в том числе, как с помощью сайта осуществить предварительную запись на оформление документов по экстерриториальному принципу) можно задать специалистам Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) по единому многоканальному номеру: 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный для всех регионов России).

Пресс-служба Кадастровой палаты по Иркутской области