Договор долевого строительства
Долевое строительство – это форма строительства, финансирование которого формируется из денежных средств дольщиков. Каждый из дольщиков вносит денежные средства в размере прямо пропорциональном своей доле в будущем объекте.
Участниками данного строительства с одной стороны выступает юридическое лицо – застройщик, с другой стороны – инвестор. В качестве инвестора может выступать гражданин (физическое лицо) или организация (юридическое лицо).
В отличие от обычного договора купли-продажи недвижимости, при котором после его заключения к покупателю переходит право собственности на недвижимое имущество, после заключения договора долевого строительства у инвестора возникает право требования оформления в собственность недвижимости после окончания строительства.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Договор участия в долевом строительстве должен содержать:
- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, а также основные характеристики данного объекта, в том числе план объекта, отображающий расположение по отношению друг к другу комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас; сведения о местоположении, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения);
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства;
- одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:
а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;
б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу.
Договор, в котором отсутствуют данные условия, считается незаключенным.
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в следующих случаях:
- неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
- существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
- неисполнение застройщиком обязанностей по устранению недостатков объекта долевого строительства.
Срок возврата денежных средств в данном случае составляет 20 рабочих дней со дня расторжения договора.
По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
В случае расторжения договора в судебном порядке, срок возврата денежных средств участнику долевого строительства составляет десять рабочих дней со дня расторжения договора.
По вопросам защиты прав потребителей можно обратиться: г. Усолье-Сибирское, ул. Ленина, 73, каб. №11, тел.: 8(39543) 6-79-24, Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Консультационный пункт по защите прав потребителей филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» в городе Усолье-Сибирское, Усольском, Черемховском и Аларском районах
-
14:57, 25 мая 2021 г.
485
